房产证土地证办不了 买房遇到这些问题咋办

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2018-10-25

买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。

当你已经签订购房合同书,成交后,是否就万事大吉了呢?且慢,你还要注意很多方面的现实问题。 10月23日,昆明市国土资源局党委书记、局长王涛等一行领导为市民解答了关于房产证、土地证办理等问题。

Q1张女士:东盟森林的房子,已经七八年了,房产证为什么一直办不下来昆明市国土资源局党委书记、局长王涛:目前整个工作只是开发完成以后,达到验收标准以后才交房。

但是后续证照不动产登记有一个首登,才能登记到购买的业主名下。 王晓健:东盟森林按照国家规定必须由开发商进行首登,因为东盟森林的情况,从你的信息来看,可能是开发商没有给你们办理首登,其中原因我们也不好猜测,下来以后我们督促开发商给你们办理首登,下来以后我们可能要核实。 Q2林先生:大概是2年前佳湖新城开发商通知我们交了很多的补充资料,但是到目前为止没有消息,也没有下文了昆明市国土资源局不动产登记局局长王晓健:佳湖新城是当年开发商违法利用土地划拨商品房的问题,当时有一个政策,那个政策持续期大概就是一年半,要求整个主城区利用划拨土地经营商品房,我当时参与这个工作,佳湖新城就是开发商用划拨土地经营商品房的问题,这有一个窗口期,有些批了,有些没有批,如果没有批交给了相关的部门进行了处理,能直接办理登记当年已经办理一部分。 当年没有办的原因,可能没有办法办出让手续,所以移交到规划或者是住建部门去了,就是我们刚才说的历史遗留问题,针对这个问题我们9月27号的时候市政府办公厅出台的新的政策包括了佳湖新城处理的意见,原来是划拨土地,现在补办出让手续以后才可以办理不动产登记手续,你可以按照1%的比例来补缴出让金。

因为有一些开发商已经不在了,或者变更或者消失了,因此出让金只能业主自己补了。 Q3李女士:我是西山区一个住户,我们房子买了几十年,土地证没有,房产证有,因为开发商的原因,土地转让金没有交,我们现在没有土地证,怎么能办成不动产登记呢昆明市国土资源局党委书记、局长王涛:严格意义来说,我们只要原来办理了房产证的住户,都可以顺利的办理不动产登记,企业没有缴纳的相关费用那是企业的问题。

群众无过错原则。 你已经购买了房子,你已经合法拥有房子的权属,只要他这个企业整个项目是合法的,我们都根据无过错原则办理后续的登记手续。

刚才我听了您说的,实际上有房产证,没有土地证,是开发商欠缴的问题,法律上说的第三方没有任何过错责任的,因为牵扯到开发商的历史遗留问题没有解决好,影响了业主的办证,这个一方面我们督促开发商补缴就可以办了。

还有一个如果之前您的土地相当于划拨方式的土地,已经有房产证了,如果有变更或者是办理的过程当中,没有办法办理,如果因为不动产买卖,还有导致房屋所有权转移的,可以按照成交价的1%办理出让手续,再向不动产登记机构办理不动产登记。 一般来说,我们所说的不动产登记的历史遗留问题,实际上就是以前没有处理好,一直到现在的问题,这些问题本身不是不动产登记造成的,不动产登记才两年,是城市规划等等方面问题,到老百姓手上就是产权证的问题。

政府需要出台一些政策,解决原则规划、工程遗留方面的问题,让老百姓顺利的走到不动产登记的环节。

如果前面的环节能很好的化解,按照我们现在的登记受理要求,很快产权证就可以办理出。

Q4一位市民大概7月份已经产生了房屋了买卖,但是22日去的时候仍然还是查不到,没有办法。

昆明市国土资源局不动产登记局局长王晓健:这个问题我们从一线反映出来的,系统平台的问题,这个是客观存在的,主要有几个方面的原因,可能是系统平台大家在日常办证过程当中有问题,首先我们对原来的系统进行升级,我们今年上半年从原来的系统是,我们现在升到,可能在数据调整过程中可能会影响老百姓办证,我们尽量把升级放在周末,但是有些数据还会受到干扰。 第二个原因我们在今年9月份的时候,出于安全的考虑,从原来的信息中心的平台搬到的政务云里面,在这个过程当中,可能对市民的办证也会造成影响。

第三方面的原因,我们现在正在按照昆明市国土资源局推的互动网+,我们进行微调,可能会影响老百姓的办证感受。

我们平台就是24小时,发现问题,我们就让后台人员进行跟踪和维护。

另外一个可能大家因为现在平台的原因,大家的手机或者微信都比较通,都可以通过这些来查询,大家可以关注一下云南省的微信号,就可以查询到全省的。