宁波出台对全装修住宅监管办法

首页

2018-10-09

考验房产开发企业实力多名房产业内人士昨天表示,推行住宅全装修有利于节省建筑材料,减少建筑垃圾,可以避免装修过程产生的噪声污染、废弃材料清运等二次污染,有利于提高住宅建设品质,保证结构安全,改善人居环境。 业内专家指出,主体工程设计和装修设计同步进行,一方面可以进一步提高土建与装修、装修与预制构件之间的配合度,使装修部件所需的管线、预制洞口等位置更精确,防止后期因敲凿破坏预制构件而引起的质量隐患;另一方面也会加强预制构件的装饰装修功能集成,引导装饰部品部件标准化,有利于施工安装及后期维修的便捷。

“全装修住宅对房地产开发企业提出了更高要求。

”雅戈尔置业副陆仁杰说,“全装修住宅在建设阶段就要考虑装修环节,在实施过程中,可能会出现装修设计要根据工程建设的实际变化而进行调整的情况,也就是说,实际装修效果可能与图纸不符。

如果发生了这种情况,房产开发企业与购房者该如何协调?希望在日后出台实施细则的时候,对这方面内容加以明确。 ”“全装修时代,更考验房地产开发企业的实力。 ”宁波百隆房产总经理谢耀生说,“实力雄厚的开发商在装饰材料采购时,拥有更多话语权,能拿到更低折扣。

同时,随着房地产建设审批、质量监管、交付使用等环节要求的提高,使得房地产开发企业面临激烈的竞争和挑战。 ”个性化定制仍待解决意见主要是对“硬装”进行规定,未对最能体现个性的“”作出限制,为实现个性化保留了较大发挥空间,同时鼓励企业以市场为导向,针对差异化消费需求,提供不同档次、风格的全装修住宅,避免风格雷同、单调。

对此,多名负责人表示,由于我市全装修强制实施范围并不大,就眼下而言,对家装企业影响并不明显。 “目前我市的修住宅提供菜单式选择的空间不大,据我所知,仅有个别精装修住宅对部分装修项目提供菜单式选择。 ”荣欣装潢总经理徐继钢说,“事实上,精装修住宅的主灯、墙纸并不包含在内,目的就是给购房者在进行软装时留下更大的操作空间,保持风格一致。

”“完全的个性化定制肯定达不到,因为这会涉及重新设计纸、采购装饰材料等因素。

”谢耀生说,“从国外的全装修住宅看,他们也只是针对住宅的局部提供菜单式选择,比如地毯、等。

个性化装修在我看来,主要还是体现在软装上。

”业内人士指出,随着我市全装修实施范围的逐步扩大,家装企业将迎来新一轮发展机遇。

多项规定保障业主权益我市全装修实施意见明确,建设单位是实施全装修第一责任主体,对全装修质量负首要责任,设计、施工、监理、材料供应商等单位对各自参建部分质量承担主体责任;引入准业主监督机制,允许购房者参与质量监督;实行工地开放日制度。 去年施行的浙江省工程建设标准《全装修住宅装饰工程质量验收规范》,对防水、门窗、、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、工程、卫浴工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等13大类进行了规定。

今年施行的《浙江省示范文本》也大幅度提升了保修标准,将内外管线的保修期一律确定为不低于8年。 受访的房产开发企业均表示,实施意见有明确规定的,一定会遵照执行。 不过,也有房产开发企业担心的是业主进入施工现场的安全问题。 “比如购房者买的房子在20层,现场只有施工电梯,购房者无法乘用,那该怎么办?这些具体的操作细节还要进一步细化明确。 ”有业内人士表示。