投资商铺当心“回购”风险

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2018-10-17

商铺等商业项目而言,尽管拥有可租可售可自营的特点,且回报率逐年看涨,但高回报也意味着高风险。 然而,综合此次商业项目,可以看到,无风险成为宣传中更多被提及的关键词。   房子和物业增值是自己的,风险和管理由酒店公司承担,收益高,不担心空租期,年年稳定收红利,还享受溢价回购,不受楼市政策干扰,无关物业税政策风险。 在对项目进行推荐时,这样的美好前景显得颇为诱惑。

然而,看似钱景无限的投资项目是否真的毫无风险?  返租销售模式说明项目销售可能存在压力,而对开发商来说,销售回款往往决定了一个公司资金链的紧张程度。   事实上,从记者了解的情况来看,当开发商售出项目后,后续的合同签约与履行者基本上都是物管公司。

开发商不具有物管资质,因此都是物管公司来做。

一名销售人员解释道,该合约往往是没有相关担保的,开发商一旦破产或出现资金问题,其返租承诺或回报率将不可能实现,租金的预期就很难保证。

  另一方面,面对无忧回购,一位业内人士也向记者透露了个中奥秘,回购其实只是给投资者的一种心理安慰,如果项目本身都已经无法继续运营,回购也只是空谈。

而在面对相关询问时,项目方往往也含糊其辞,不建议客户回购,指出届时物业升值远超于开发商的回购价格,而闭口不谈风险。

  毫无疑问的是,高达10%,甚至12%的回报并不现实,有限的租金收益与较高的承诺回报这一矛盾最终可能导致纠纷。

项目6%-8%之间的投资回报率比较可靠,一旦虚高而又难以达到承诺数值,一些小型运营商很可能会在2-3年后金蝉脱壳。 上述业内人士表示,同时,可以针对目前商家的经营及租金情况,以及产业市场的发展前景做一个细致的评估,大概推算自己可以获得的实际收益,综合考量以尽量降低风险。